Come fare un contratto di affitto

Come scrivere un contratto di locazione per un appartamento

Un contratto di locazione (o, più comunemente, un contratto di affitto) può proteggere sia voi che i vostri inquilini, stabilendo le aspettative in anticipo ed esponendo le regole e i requisiti della proprietà. Un contratto di locazione specifico e dettagliato può attenuare le controversie e le incomprensioni e fornire chiarezza in caso di domande.

Ogni Stato ha leggi sul locatore e sull’inquilino che possono regolare le questioni relative all’affitto, i rinnovi dei contratti, le clausole aggiuntive e gli avvisi per aiutarvi a gestire la vostra proprietà in affitto. Queste leggi definiscono i diritti e i doveri del locatore e i diritti e i doveri dell’inquilino. Le leggi in materia di locatore e inquilino variano da uno Stato all’altro, per cui è bene consultare un avvocato locale per capire meglio come le leggi in materia di locatore e inquilino possano influire sul vostro contratto di locazione.

Le leggi relative all’importo che si può riscuotere e al modo in cui si devono conservare i depositi cauzionali variano da Stato a Stato. I fondi del deposito cauzionale non utilizzati devono essere restituiti all’inquilino entro un certo periodo di tempo, che varia a seconda della località.

Quando si riscuote un deposito cauzionale, si può anche scegliere di riscuotere l’ultimo mese di affitto. Alcuni Stati, come l’Oregon, possono trattare l’ultimo mese di affitto come un deposito cauzionale, il che significa che dovete tenerlo in un conto separato e dare all’inquilino tutti gli interessi maturati.

Contratto di locazione Zillow pdf

Gli accordi contrattuali fanno parte dell’attività commerciale e l’affitto di un immobile non fa eccezione. Dovete assicurarvi che ci sia una politica chiara tra voi e l’inquilino per evitare malintesi in seguito.

Mettete tutto nero su bianco. Ad esempio, il periodo di locazione va dal 1° ottobre 2021 al 31 settembre 2021. Non commettete l’errore di dire solo che la durata del contratto di locazione è di un anno, perché questo può creare una scappatoia.

La mancata indicazione della durata specifica del contratto di locazione può indurre l’inquilino a prolungare il periodo di locazione. Questo può creare una situazione problematica, soprattutto se non si vuole rinnovare il contratto per un altro periodo.

Ogni contratto di locazione deve essere unico a suo modo, a seconda delle esigenze del locatore. Tuttavia, il più delle volte i contratti di locazione contengono clausole simili, poiché devono essere conformi a tutte le leggi in materia. In linea di massima, le seguenti clausole dovrebbero essere utili per iniziare:

Il contratto di locazione deve indicare anche l’importo del deposito cauzionale. Le leggi sul deposito cauzionale del Missouri stabiliscono il limite massimo che il locatore può chiedere come deposito cauzionale. In particolare, non dovrebbe superare l’affitto di due mesi.

Come scrivere un contratto di locazione per una stanza

Un buon contratto di locazione è il più dettagliato possibile e include le politiche sugli animali domestici, i termini di locazione, il subaffitto, i termini di affitto e il limite di occupazione. Per maggiori dettagli, ecco le cose da considerare quando si crea un solido contratto di locazione per il vostro investimento immobiliare!

Potreste rimanere sorpresi dal fatto che molti proprietari non includano la durata del contratto di locazione nel contratto stesso. Se non menzionate la durata del contratto, rischiate di avere a che fare con un “inquilino di passaggio”, che è molto diverso da un inquilino a lungo termine. L’inquilino moroso è colui che si rifiuta di lasciare l’appartamento dopo la scadenza del contratto di locazione. E, come probabilmente saprete, sfrattare un inquilino è un processo che richiede molto tempo.

Permettete che la vostra proprietà venga subaffittata? Se lo fate, assicuratevi di avere un regolamento che definisca le regole. Ad esempio, il locatore ha la possibilità di accettare o rifiutare il subaffitto proposto. La persona che subaffitta deve avere gli stessi requisiti degli altri inquilini.

Il locatore ha la possibilità di accettare o rifiutare gli animali domestici. Se nella vostra proprietà sono ammessi animali, assicuratevi di avere una politica in vigore, proprio come nel caso del subaffitto. Ciò contribuirà a ridurre le incomprensioni future.

Chi può scrivere un contratto di locazione

I contratti di locazione sono essenziali quando si affitta un immobile perché spiegano le responsabilità e le aspettative del locatore e dell’inquilino. In alcuni Stati i contratti di locazione sono obbligatori. Tuttavia, anche se non sono obbligatori, aiutano entrambe le parti a tutelare i propri interessi e a evitare controversie.

I modelli di contratto di locazione sono ampiamente disponibili online; tuttavia, è importante sapere come scrivere un contratto di locazione e quali informazioni devono essere incluse. Anche se decidete di redigere da soli il vostro contratto di locazione, è buona norma farlo esaminare da un avvocato esperto prima di eseguirlo.

I contratti di locazione devono essere organizzati, chiari e di facile lettura per entrambe le parti. Un modo per garantire chiarezza e leggibilità è iniziare con uno schema. Ogni sezione deve avere un’intestazione e si possono includere anche delle sottointestazioni. Alcuni titoli da considerare nel contratto di locazione sono:

Dovrete stilare un elenco di tutte le condizioni che il vostro contratto di locazione dovrebbe affrontare. Quali regole volete che vengano applicate e come volete che funzioni la locazione? Dopo aver stilato un elenco di disposizioni, potete classificarle in base alle voci.